Klutemansstraat 8

Omschrijving

Wonen op de Klutemansstraat 8 staat garant voor jarenlang woonplezier! 

Deze mooie twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld garage) is gelegen aan de rand van het dorp, in een kindvriendelijke wijk en is ideaal voor starters of jonge gezinnen.

Binnenshuis kun je rekenen op een moderne, ruime lichte woonkamer met erker, een royale keuken met aangrenzende multifunctionele ruimte, complete badkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en hier kan een vierde slaapkamer worden gecreëerd. In de privacy biedende achtertuin, met houten tuinhuis en overkapping geniet je van veel zonuren op verschillende plekken.

Zien wij elkaar bij de voordeur? Onze makelaars staan namelijk te popelen om jou deze woning te laten zien.


BEGANE GROND:
Via de overdekte buiten entree bereikt u de prachtige moderne hal. De begane grond is uitgevoerd met een laminaatvloer zowel in de gang als in de woonkamer. Op het toilet, in de keuken en in de multifunctionele ruimte treft u een tegelvloer aan.

HAL:
Het toilet, de meterkast en de inpandige multifunctionele ruimte zijn bereikbaar vanuit de hal, alsmede de woonkamer. Tevens treft u in de hal de trapopgang aan naar de eerste verdieping. De meterkast is uitgerust met 6 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme meters (gas en stroom) en glasvezelaansluiting.

TOILET:
Modern en ruim toilet met een zwevend closet, een duo Geberit inbouwreservoir en een design fonteintje met bijpassende kraan.

WOONKAMER:
Vanuit de hal bereikt u de ruime en vooral zeer lichte L-vormige woonkamer met een ruime fraaie erker aan de achterzijde.
Zowel vanuit de hal naar de woonkamer als vanuit de woonkamer naar de keuken zijn stalen kozijnen met industriële staallook deuren, voorzien van veiligheidsglas.

Het zitgedeelte in de woonkamer is thans gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde treft u het eetgedeelte aan met toegang tot de gesloten keuken.  De woonkamer is afgewerkt middels een zogenaamd spanplafond. Vanuit de woonkamer is de trap -/ voorraadkast bereikbaar. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een elektrisch rolluik.

KEUKEN:
Het is goed kokkerellen in de ruime vernieuwde en vergrootte gesloten eetkeuken, waarbij opvallend veel werkblad aanwezig is.
De keuken beschikt over diverse apparatuur, te weten een oven, een koelkast, een vaatwasser, een 5-pits gascomfort (met wokbrander), een spoelunit en een design schouwmodel afzuigkap.  

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:
Aangrenzend aan de keuken is de multifunctionele ruimte bereikbaar middels een ruimtebesparende fraaie houten loftdeur. Hier bevindt zich thans de opstand van de wasmachine, droger en diepvries. Deze multifunctionele ruimte kan ook dienen als garage omdat deze ruimte bereikbaar is vanaf de oprit door middel van twee volledig geïsoleerde nieuwe openslaande houten deuren.

VOOR & ACHTERTUIN:
De voortuin is in 2020 vernieuwd. Door de huidige indeling van de oprit kunnen 2 auto’s op eigen terrein parkeren en in de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.
De fraai aangelegde achtertuin met voldoende privacy is uitgerust met een houten tuinhuis met overkapping, gazon en groenborders. Dit alles is in 2015 gerealiseerd. 
Direct aangrenzend aan de woning treft u een van de terrassen aan.

VERDIEPING 1:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar, alsmede de trapopgang naar de tweede verdieping.

BADKAMER:
De geheel betegelde, ruime badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegedeelte, spatscherm, thermosstaatkraan, een vaste wastafel en een toilet.

SLAAPKAMERS:
Zowel de overloop als alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt middels een parketvloer. 

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3,50 meter en een lengte van ca. 3,20 meter, groot ca. 11m². 
De “ouder“ slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning en heeft een breedte van ca. 3,50 meter en een lengte van ca. 4,30 meter, groot ca. 15m². 
De derde slaapkamer, huidige kinderkamer, is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning en heeft een breedte van ca. 2,20 meter en een lengte van ca. 3,10 meter, groot ca. 6,8m². 

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. 
Op de ruime tweede verdieping kan een volwaardige vierde slaapkamer worden gecreëerd. 
Thans is deze ruimte in gebruik als bergzolder met opstand van Cv-ketel en het mechanische ventilatie unit.

OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar:                          1987
Isolatie:                              dak, muur en vloerisolatie 
Beglazing:                          dubbele beglazing
Energielabel:                      c
Kozijnen:                            hout
Rolluiken:                           deels op begane grond en gehele eerste verdieping 
Keuken vernieuwd in:        2017
Voortuin vernieuwd in:       2020
Achtertuin vernieuwd in:    2015
Tuinhuis vernieuwd in:       2015
Cv-ketel:                            combiketel, bouwjaar 2018
Warmwatervoorziening:     middels combiketel
Onderhoudstoestand:        uitstekend
Aanvaarding:                     in overleg 

MATEN:
Gebruiksoppervlakte wonen:                                    123,67m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte:        19,74 m²
Bruto vloeroppervlak woning:                                  189,64 m²
Bruto inhoud woning:                                               482,01 m³
Perceel oppervlakte:                                                249,00 m²



ALGEMEEN:
De eigenaren van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. 

Het verkopen van een woning is voor de verkopers een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Verkoop voorwaarden
Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de 
opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen.

Het tot stand komen van een koop
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele 
partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Waarborgsom/bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank    

Drie dagen bedenktijd
Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd.
In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing.
Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.

Onderzoekplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). 

Optie
Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf  afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.

Maten
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.298,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 249 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 482 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Recente aangelegd in 2020 Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roggel Sectie G Perceelnummer 2297 Oppervlakte 249 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties