Beltmolenstraat 17

Omschrijving

Op zoek naar een ideale gezinswoning? Met veel comfort, licht en ruimte?
Op een ideale ligging met alle denkbare voorzieningen in de buurt?

Deze woning aan de Beltmolenstraat 17 biedt het allemaal !

5x GEEN PLEK ZOALS HIER:
- Ruime 2-onder1-kapwoning met vaste trap naar de tweede verdieping;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde en een heerlijke achtertuin;
- Gelegen in een jonge en kindvriendelijke wijk, nabij natuurgebied van Leudal;
- Eigen oprit met garage;
- Stijlvolle keuken, sfeervolle woonkamer en badkamer.

LIGGING:
In het zeer geliefde Roggel ligt deze prachtwoning aan een brede weg met veel groen. De ligging is ideaal met alle denkbare voorzieningen nabij. De dagelijkse boodschappen of winkelen en horeca zijn op loopafstand te vinden in Roggel. Maar ook recreatiepark de Leistert is op loopafstand te bereiken. Daarnaast liggen de uitvalswegen A2, A67 en A73 in de buurt.

BEGANE GROND:
Alleen al de ruime en lichte entree van de woning is een plaatje!

HAL / ENTREE:
De fraaie design tegelvoer in de hal en doorlopend op het toilet is opvallend voor deze woning. Hal met uitgebreide meterkast (voldoende groepen, loze leiding naar verdieping, voorbereidingen krachtstroomaansluiting in garage en glasvezelaansluiting), trapkast, garderobe nis en toegang tot het toilet. In de gehele woning treft u design/ retro (1930) schakelmateriaal aan van het hoogwaardige merk Berker.

TOILET:
Het deels betegelde toilet is voorzien van een Geberit Duofix inbouwreservoir, een Sphinx zwevend toilet en een fonteintje.

WOONKAMER:
Vanuit de hal bereikt u de ruime, moderne en vooral lichte L-vormige woonkamer.
Een geoliede eiken plankenvloer en de strakke design gashaard (met afstandsbediening) geven deze woonkamer een warme uitstraling.
Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met optimaal tuincontact middels de hardhouten openslaande tuindeuren.

Samen kokkerellen in de keuken en toch erbij zijn is een passende sfeeromschrijving voor deze woning! Het eetgedeelte vormt namelijk de overgang tussen zitgedeelte en de open keuken.

KEUKEN:
Een droomkeuken ziet er voor iedereen anders uit. Als u graag kookt met familie en vrienden en het leuk vindt om gezellige avondjes met elkaar door te brengen, dan is deze open keuken voor u passend. Samen koken met meerdere gezinsleden wordt een smaakvolle belevenis.
De moderne, luxe keuken is voorzien van een design tegelvloer. De U-vormige keukenopstelling met een Terrazzo aanrechtblad en een passend spoelunit is voorzien van hoogwaardige apparatuur, te weten een vaatwasser, koelkast en afzuigkap.
Als ultieme aanvulling in deze keuken treft u een echte hoogwaardige multifunctionele Italiaans design Rvs Boretti fornuis met dubbele oven aan!

GARAGE:
Middels een loopdeur, hebt u vanuit de tuin toegang tot de royale garage met elektrische kantelpoort. De garage is extra geïsoleerd, onder andere ten behoeve van het plaatsen van de wasmachine.
Tevens is er een extra gasleiding aangelegd en de voorbereiding getroffen om krachtstroom aan te sluiten. De bestrating van de oprit is in de beton gelegd en geschikt voor minimaal twee auto’s.

TUIN:
De fraaie aangelegde achtertuin met passende bestrating en meerdere terrassen is bereikbaar middels de dubbele openslaande tuindeuren of middels een loopdeur.

VERDIEPING 1:
Vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar middels een fraaie trap. De gehele eerste verdieping is uitgerust met een moderne laminaatvloer, de wanden zijn glad gestukt (nadien geschilderd) met uitzondering van de badkamer, kinderkamers en het separate toilet.
Vanaf de riante overloop zijn drie ruime lichte slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar.

TOILET:
Het separate toilet op deze verdieping is gedeeltelijk betegeld, voorzien van een Geberit Duofix inbouwreservoir, een Sphinx zwevend toilet en een fonteintje.

SLAAPKAMERS:
De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3 meter en een lengte van ca. 3,20 meter, groot ca. 9,6 m².
De “masterbedroom” is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een breedte van ca. 3 meter en een lengte van ca. 4,75 meter, groot ca. 14,25m².
De derde slaapkamer (thans babykamer) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een breedte van ca. 2,10 meter en een lengte van ca. 3,60 meter, groot ca. 7,55m² .

BADKAMER:
Vanaf de overloop is de ruime lichte en geheel betegelde badkamer bereikbaar.
De badkamer is voorzien van een design kunststof duo-ligbad van het merk Saniselect, twee vaste wastafels met meubel en een inloopdouche met een hardglazen deur.
Alle kranen zijn van het Deens design merk Damixa.

VERDIEPING 2:
Via een zelfde fraaie vaste trapopgang als naar de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. De gehele verdiepingsvloer in afgewerkt middels een laminaat vloer. De knieschotten, afgewerkt met mooie schuifwanden zorgen voor voldoende opbergruimte op deze zolder. Een groot kunststof Velux dakraam zorgt voor voldoende daglicht op deze verdieping. Eenvoudig kan hier een vierde slaapkamer worden gecreëerd op deze verdieping.

De opstand van de vernieuwde Nefit combiketel (bouwjaar 2017), de mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen staan verscholen achter een wand.

TECHNISCHE ASPECTEN:
Bouwjaar: 2008
Isolatie: dak, muur en vloerisolatie
Beglazing: dubbele beglazing
Energielabel: A
Kozijnen: hardhout en draai/kiep
Vensterbank en dorpels: Terrazzo in woonkamer en keuken
Schakelmateriaal elektra: glanzend zwart, merk Berker 1930
Cv-ketel: Nefit combiketel, bouwjaar 2017
Warmwatervoorziening: middels combiketel
Onderhoudstoestand: uitstekend
Aanvaarding: 24 oktober 2022

MATEN:
Gebruiksoppervlakte wonen: 130,50 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 22,70 m²
Bruto vloeroppervlak woning: 211,20 m²
Bruto inhoud woning: 570,15 m?
Perceel oppervlakte: 248,00 m²

De eigenaren van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Het verkopen van een woning is voor verkopers een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkopers beroepen zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van hun woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijk.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.684,62 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding Per 24-10-2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 248 m² Inhoud 570 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-08-2025 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 101 m² (11.0 m bij 9.14 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Kadastrale gegevens Gemeente Roggel Sectie G Perceelnummer 3496 Oppervlakte 229 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Roggel Sectie G Perceelnummer 3592 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties