Jan Mennenstraat 12

Omschrijving

WOONDROMEN WAARMAKEN?

Dat dit in deze markt niet makkelijk is weten we, toch bieden wij nu iets aan waar u ze in ieder geval wél uit kan laten komen.

Met deze levensloopbestendige woning bent u voorbereid op alle levensfasen, waardoor u er heerlijk lang in kunt blijven wonen. De woning is gelegen aan een ruim opgezet pleintje met groenvoorzieningen en in een mooie rustige wijk.

Deze bijzonder aantrekkelijke woning beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer, een verscholen open keuken met aangrenzende bijkeuken, slaapkamer, badkamer en een inpandige garage. Op de eerste verdieping is aan de voorzijde van de woning een royale tweede slaapkamer gelegen. De derde slaapkamer/hobbykamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar en deze is ingericht als bergzolder.

In de recent aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin treft u een prachtig houten tuinhuis met overkapping aan.

LIGGING:
De woning is bijzonder gunstig gelegen op loopafstand van het centrum van Roggel met diverse winkelvoorzieningen en nabij het bosgebied van het prachtige Leudal.

BEGANE GROND:
De begane grondvloer is afgewerkt met een prachtige PVC vloer met uitzondering van de badkamer, garage en het toilet. Bijna alle wanden zijn afgewerkt als glad stucwerk.

HAL/ENTREE:
Hal met uitgebreide meterkast (voldoende groepen en glasvezelaansluiting).

TOILET:
Ruim en deels betegeld toilet, uitgerust met een closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

WOONKAMER:
Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer en de verscholen open keuken.
Bijna alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk.

Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen en heeft tuincontact middels dubbele openslaande deuren. In de woonkamer bevindt zich een zogenaamde trapkast, welke onder andere geschikt is als voorraadruimte.
De totale oppervlakte van de living en de keuken is maar liefst circa 38m².

KEUKEN:
In de verscholen open keuken treft u een rechte keukenopstelling aan, waardoor deze zo min mogelijk ruimte in beslag neemt.
In deze keuken bevinden zich aan apparatuur een 4 pits gascomfort, een vlakscherm afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een spoelunit. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de bijkeuken bereikbaar.

BIJKEUKEN:
In de aangrenzende inpandige bijkeuken treft u de aansluitingen ten behoeve van diverse witgoedapparatuur aan (o.a. wasmachine, droger en vaatwasser). Tevens is in de bijkeuken ook de opstand van de recent vernieuwde Cv combiketel aanwezig.

BUITEN:
Het is genieten in deze zonnige en privacy biedende achtertuin (ligging zuidoosten).
Circa 1 jaar geleden is de voor-en achtertuin opnieuw aangelegd.

Het terras is uitgerust met een mooie terrastegel en een vernieuwd zonnescherm. Achter in de tuin treft u het nieuwe houten tuinhuis met overkapping en verlichting aan.
Er is tijdens de tuinaanleg rekening gehouden met waterafvoer via een bijna onzichtbare drain en voldoende tuinverlichting geplaatst.

SLAAPKAMER:
Via de tussenhal is de slaapkamer, badkamer, garage en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een breedte van circa 3 meter en een lengte van circa 4,50 meter, groot circa 13,5m². Thans is deze slaapkamer in gebruik als werkkamer.

BADKAMER:
De centraal gelegen, deels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche-combischerm. Tevens treft u op deze badkamer een tweede toilet, een design radiator en een vaste wastafel met meubel aan. De badkamer kan eenvoudig worden uitgebreid met een inloopdouche.

INPADNDIGE GARAGE:
De ruime inpandige garage is vanuit de tussenhal bereikbaar en voorzien van een kantelpoort met loopdeur. Op eenvoudige wijze kan een extra bergzolder tot in de nok van de garage worden gecreëerd. Tevens zijn er ook mogelijkheden voor aansluitingen van witgoed en uitbreiding van de badkamer.

VERDIEPING 1:
De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Vanaf de overloop is de grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de kleine slaap/hobbykamer aan de achterzijde van de woning bereikbaar.

SLAAPKAMER:
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel en heeft maar liefst een breedte van circa 5,50 meter en een lengte van circa 3,60 meter, groot circa 19,80m².

SLAAP/HOBBYKMER:
De slaap/hobbykamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van twee Velux dakramen. Hier bestaat ook de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen.

VERDIEPING 2:
Vanuit de slaap/hobbykamer op de eerste verdieping is middels een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar, welke thans is ingericht als ruime bergzolder.

TECHNISCHE ASPECTEN:
-Bouwjaar pand: 1995
-Isolatie: dak, muur en vloerisolatie
-Beglazing: dubbele beglazing
-Energielabel: C
-Rolluiken: deels
-CV installatie: combiketel hoog rendement Nefit trendline (bj. 2020)
-Kozijnen: hout
-Tuin en terras: recent aangelegd
-Tuinhuis met overkapping: recent geplaatst
-Buiten zonnescherm: aan achterzijde woning en een recent vernieuwd doek

MATEN:
-Gebruiksoppervlakte wonen: 107,90 m²
-Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 16,90 m²
-Externe bergruimte: 5,30 m²
-Bruto vloeroppervlak woning: 173,10 m²
-Bruto inhoud woning: 462,83 m?
-Perceel oppervlakte: 218,00 m²

De eigenaren van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Het verkopen van een woning is voor de verkopers een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkopers beroepen zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van hun woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijk

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.546,30 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 218 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 464 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-11-2027 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (8.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Kadastrale gegevens Gemeente Roggel Sectie G Perceelnummer 2767 Oppervlakte 218 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties