Daalakkerstraat 1 a

Omschrijving

Ben je op zoek naar een moderne, ruime instapklare 2-onder-1 kap woning, welke tevens energiezuinig is (energielabel A)?
Kom dan gauw kijken; we heten je graag van harte welkom!

Deze  2-onder-1 kap woning is fraai gemoderniseerd, zowel de begane grond als op alle verdiepingen en is heerlijk rustig gelegen in de gewilde woonomgeving van Horn nabij natuur, winkels, scholen, sport en diverse uitvalswegen. 
Royale L-vormige living, luxe verscholen open keuken voorzien van diverse apparatuur, inpandige bijkeuken en garage, moderne badkamer, totaal maar liefst 4 slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin. 

Laat je verrassen!


BEGANE GROND:
De begane grondvloer (m.u.v. de garage) is afgewerkt met een prachtige tegelvoer met vloerverwarming.  

HAL:
Via de overdekte entree bereikt u middels een design aluminium voordeur de hal. 
Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast met glasvezelaansluitingen, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. 

TOILET:
Het geheel betegelde toilet is uitgerust met een zwevend closet, een duo Gebrit inbouwreservoir, een fonteintje en natuurlijke ventilatie.

WOONKAMER:
Vanuit de hal bereikt u de ruime en vooral zeer lichte L-vormige woonkamer.
Het terras en de achtertuin is bereikbaar middels een grote kunststof schuifdeur. 
In de zomermaanden is dit een mooi verlengstuk van de living.

In de woonkamer treft u een diepe trapkast aan met hierin de opstelling van het vloerverwarmingsunit. 
De verscholen open keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar.

KEUKEN:
Altijd uw droom geweest om te willen koken in een keuken met fraai uitzicht op het terras en de tuin?
In deze woning is bovenstaande mogelijk. 

De L-vormige keuken beschikt over diverse apparatuur, te weten een keramische kookplaat, een Rvs schouwmodel afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een hete luchtoven, een vaatwasser, een spoelunit en een close-in boiler.
Door de separate opstelling van de hete luchtoven beschikt deze keuken over voldoende werkblad.

BIJKEUKEN & GARAGE:
Vanuit de keuken is de inpandige bijkeuken bereikbaar.
Hier treft u de opstelling van overige witgoedapparatuur aan, te weten onder andere wasmachine en droger.
Zowel de inpandige garage als de achtertuin zijn vanuit de bijkeuken bereikbaar.

BUITEN:
In de recent aangelegde achtertuin is het goed vertoeven. 
Door de vrijstaande aluminium terrasoverkapping, met inbouwspots geniet u zowel in het voorjaar, de zomer als het najaar van de tuin.

Het rendement van de zonnepanelen, welke gelegen zijn op de achterzijde van het  dak van de woning, is gezien de zuidoost ligging optimaal te noemen.

VERDIEPING 1:
Vanuit de hal de trapopgang bereikbaar. 
De gehele verdieping met uitzonderring van de badkamer is uitgerust met een mooie laminaat vloer. 
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en da badkamer.

BADKAMER:
De vernieuwde badkamer is voorzien van o.a. een design radiator, een douchebad met handdouche, rainshower, spatscherm en een Grohe thermosstaatkraan. 
Het tweede zwevend toilet met Duo Grohe inbouwreservoir mag natuurlijk ook niet ontbreken in deze badkamer.

SLAAPKAMERS:
De voormalige “ouder“ slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) is gelegen aan de achterzijde van de woning. 
De breedte van deze slaapkamer is ca. 2,85m en de lengte ca. 5,00m, groot ca. 14,25m².

Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen met een breedte van ca. 2,85m en een lengte van ca. 3,20m, groot ca. 9,10m². 
De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De breedte van deze slaapkamer is ca. 2,50m en de lengte ca. 3,70m, groot ca. 9,25m².


TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. 

VIERDE SLAAPKAMER:
Hier treft u de riante “ouder” slaapkamer aan met airco (bouwjaar 2021), twee Velux dakramen en in de knieschotten kastruimte.  
De breedte van deze slaapkamer is ca. 4,50m en de lengte is ca. 3,65, groot ca. 16,4m².

TECHNISCHE RUIMTE:
In de separate technische ruimte is de opstelling van de Cv-ketel , omvormer van de zonnepanelen en voldoende bergruimte aanwezig.

OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar: 1989
Isolatie: dak, muur en vloerisolatie 
Beglazing: dubbele beglazing
Energielabel: A
Zonnepanelen: 15 
Kozijnen: kunststof (m.u.v. voordeur, deze is van aluminium)
Rolluiken: op eerste verdieping 
Achtertuin vernieuwd in: 2017
Cv-ketel: Nefit EcomLine HR-ketel
Close-in boiler: ten behoeve van warmwater in keuken
Vloerverwarming: gehele begane grond, m.u.v. garage
Warmwatervoorziening: mddels combiketel
Airco: op tweede verdieping (in 2021)
Aanvaarding: in overleg
Modernisering: de woning is in de loop der jaren gemoderniseerd  

MATEN:
Gebruiksoppervlakte wonen: 119,90 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 17,30 m²
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: 1,60 m²
Bruto vloeroppervlak woning: 80,40 m²
Bruto inhoud woning: 477,53 m?
Perceel oppervlakte: 237,00 m²


ALGEMEEN:
De verkoper van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. 
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Verkoop voorwaarden
Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de 
opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen.

Het tot stand komen van een koop
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele 
partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Waarborgsom/bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank    

Drie dagen bedenktijd
Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd.
In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing.
Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.

Onderzoekplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). 

Optie
Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf  afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.

Maten
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 

Overdracht Status Verkocht Prijs € 298.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.483,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 237 m² Inhoud 478 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, moederhaard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (15.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (578 bij 300) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Horn Sectie B Perceelnummer 4272 Oppervlakte 237 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties