Sint Isidoorstraat 22

Omschrijving

WEGENS DE ENORME HOEVEELHEID REACTIES KUNNEN ER HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER WORDEN INGEPLAND. WEL KUNNEN WIJ U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN, EEN MAILTJE NAAR ONS IS VOLDOENDE.


Fantastisch wonen aan de rand van het dorp en nabij de natuur?

Aan de rand van Heibloem ligt deze twee-onder-een kapwoning met garage, oprit en een fraaie achtertuin.
Deze woning wordt bijna vanaf het bouwjaar door de eigenaar bewoond en nu na ruim 33 jaar voor het eerst te koop aangeboden. Dit geeft aan hoe het woonklimaat is van zowel de woning als zijn omgeving. Op de begane grond treft u een L-vormige woonkamer en een verscholen open keuken aan, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime garage is voor veel doeleinden geschikt en een extra bergzolder kan eenvoudig worden vervaardigd.

Royale badkamer op de eerste verdieping met douche, toilet, vaste wastafel inclusief meubel en een design radiator. Het pand heeft de mogelijkheid tot het creëren van 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping, welke bereikbaar is middels een vaste trap.

De privacy biedende achtertuin is onderhoudsarm ingericht en gelegen op het zuidoosten.

BEGANE GROND:
De begane grondvloer is afgewerkt met een houten plankenvloer met uitzondering van de hal en het toilet.

HAL/ENTREE:
Hal met meterkast, voorzien van slimme meters (elektra en gas), voldoende groepen en glasvezelaansluiting.

TOILET:
Ruim geheel betegeld toilet, welk is uitgerust met een closet en een fonteintje.

WOONKAMER:
Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met een fraaie houten open trap naar de eerste verdieping.
Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Vanuit het eetgedeelte heeft u tuincontact. De verscholen open keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning.

De totale oppervlakte van de living en de keuken is maar liefst ca. 32 m².
De totale diepte van de woonkamer is ca. 8 meter.

KEUKEN:
In de open keuken treft u een mooie L-vormige keukenopstelling aan, waardoor deze zo min mogelijk ruimte in beslag neemt. De achterwand is voorzien van een plaat bijpassend aan het aanrechtblad.
In deze keuken bevinden zich aan apparatuur een 4 pits gascomfort, vlakscherm afzuigkap, koelkast, magnetron en een spoelunit. Vanuit de keuken is middels een loopdeur het terras, de tuin en de garage bereikbaar.

GARAGE:
In de verwarmde garage treft u een tweede aanrecht aan, alsmede de aansluiting van de wasmachine. Tevens is vanuit de garage de kruipruimte onder de woning bereikbaar. De garage is voorzien van een kantelpoort met loopdeur.

TUIN:
De privacy biedende achtertuin, welke gelegen is op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijke te noemen. In de tuin bevindt zich een waterpartij en diverse stroomvoorzieningen.
Aan de voorzijde van de woning treft u een privé parkeerplaats aan, alsmede diverse openbare parkeerplaatsen.

VERDIEPING 1:
De eerste verdieping is bereikbaar middels de open trap vanuit de woonkamer. U bereikt een gesloten overloop, waardoor er geen warmteverlies ontstaat vanuit de woonkamer.
De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMERS:
De huidige eigenaar heeft aan de voorzijde van de woning 1 grote slaapkamer gecreëerd (breedte van ca. 4,80 m.) Op eenvoudige wijze kunnen hier weer twee slaapkamers worden gerealiseerd. De tweede of derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER:
De geheel betegelde ruime badkamer is vanuit de overloop te bereiken.
De badkamer is voorzien van een fraaie hoekdouche met cabine en Grohe thermosstaatkraan. Tevens treft u een vaste wastafel met meubel, een design radiator en een wandcloset met een duo inbouwreservoir aan.

VERDIEPING 2:
De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar vanaf de overloop. Deze verdieping is thans ingericht als bergzolder, doch een vierde of derde slaapkamer kan eenvoudig worden gecreëerd.

TECHNISCHE ASPECTEN:
- Bouwjaar pand: 1983
- Beglazing: dubbele beglazing
- Isolatie: dak, muur en vloer
- Energielabel: C
- Mechanische ventilatie: aanwezig in de woning
- CV installatie: combiketel hoog rendement Nefit trendline (bj. 2017)
- Kozijnen: hout
- Tuin en terras: fraai aangelegd

MATEN:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 77,80 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 27,80 m²
- Bruto vloeroppervlak woning: 148,60 m²
- Bruto inhoud woning: 381,90 m?
- Perceel oppervlakte: 240,00 m²

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkopers beroepen zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van hun woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijk.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.884,62 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 240 m² Inhoud 382 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-11-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 113 m² (14.0 m bij 8.07 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Kadastrale gegevens Gemeente Roggel Sectie H Perceelnummer 1101 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties