Van Den Boetzelaarstraat 28

Omschrijving

Altijd al een woning willen kopen en die naar eigen smaak willen inrichten? 
Dan is dit uw kans….!

Op een rustige en centrale locatie in Haelen ligt deze hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping, een diepe oprit, een ruime garage, een vrije achterom en fraaie tuin. 
Alle dagelijkse voorzieningen zijn gelegen in de directe omgeving van de woning.

Hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer via de keuken.
De woonkamer is van het type doorzon kamer met een extra gashaard voor de sfeer.
De keuken beschikt over diverse apparatuur en is voorzien van een granieten aanrechtblad en een bijpassende granieten tafel. 
Op de eerste verdieping treft u vier slaapkamers en de badkamer aan. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en thans ingericht als bergzolder.

Zien wij elkaar bij de voordeur? Onze makelaars staan namelijk te popelen om jou deze woning te laten zien.

BEGANE GROND, HAL:
Hal met toilet, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.
De meterkast is uitgerust met 4 groepen ,1 aardlekschakelaar en slimme meters (gas en stroom). 
Onder de gehele woning bevindt zich een kruipruimte met bij de voordeur het zogenaamde vloerluik.

TOILET:
Toilet met closet en fonteintje.

WOONKAMER:
Vanuit de hal bereikt u via de keuken de doorzon woonkamer, voorzien van een extra gashaard. 
Uiteraard is in de gehele woning een centrale verwarmijn aanwezig.

Het zitgedeelte in de woonkamer is thans gesitueerd aan de voorzijde van de woning. 
Aan de achterzijde treft u het eetgedeelte aan met toegang tot de gesloten keuken.  

KEUKEN:
De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en een granieten eettafel. 
In de keuken treft u aan apparatuur een koelkast, een 4 pits gascomfort, een afzuigkap, een elektrische oven en een combimagnetron aan.
Een separate geiser zorgt voor het warm water in de keuken. 
De wasmachine aansluiting treft u eveneens aan in deze keuken en is fraai weggewerkt in een kast. 

BUITEN:
Fraaie voortuin en een ruime oprit, welke geschikt is om ca. 3 auto’s te parkeren. 
De garage is voorzien van een Hörmann elektrische sectionaalpoort met afstandsbediening. 
Vanuit de achtertuin is de garage eveneens bereikbaar middels een loopdeur.
De woning beschikt over een vrije achterom. In de achtertuin treft u een ruim terras aan, alsmede groenborders en een houten tuinhuis. 

VERDIEPING 1:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers (met diverse afmetingen) en sommige met muurkast bereikbaar. 

BADKAMER:
De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit één van de slaapkamers te bereiken. 
De badkamer is voorzien van en vaste wastafel, douche met thermosstaatkraan en een toilet. 

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizo trap. 
Thans is de tweede verdieping in gebruik als bergzolder. 
Het creëren van een vaste trap naar deze verdieping behoort tot de mogelijkheden. 
Hierdoor kan een extra slaapkamer worden gerealiseerd op deze verdieping.


OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar: 1970
Isolatie: dak en muur gedeeltelijk 
Beglazing: dubbele beglazing grotendeels
Energielabel: D
Kozijnen: hout en kunststof
Rolluiken: grotendeels 
Cv-ketel: VR-ketel
Warmwatervoorziening: middels 2 geisers
Onderhoudstoestand: goed
Aanvaarding: per direct

Maten:
Gebruiksoppervlakte wonen: 100,26 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 21,11 m²
Externe bergruimte: 34,06 m²
Bruto vloeroppervlak woning: 173,28 m²
Bruto inhoud woning: 413,34 m?
Perceel oppervlakte: 265,00 m²

ALGEMEEN:
De verkopers van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. 
Het verkopen van een woning is voor de verkopers een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Verkoop voorwaarden
Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de 
opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen.

Het tot stand komen van een koop
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele 
partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Waarborgsom/bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank    

Drie dagen bedenktijd
Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd.
In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing.
Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.

Onderzoekplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). 

Optie
Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf  afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.

Maten
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metin

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.250,- Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 265 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 413 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse D Energie einddatum 07-11-2032 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel VR (Gasketel uit 1978, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (13.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (654 bij 315) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haelen Sectie A Perceelnummer 4062 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties