Hoeve 29

Omschrijving

UNIEK WONEN, IN HET CENTRUM VAN SPAUBEEK!

Een sfeervol, authentiek familiehuis met een totaal woonoppervlak van 239m² en maar liefst een inhoud van 1.106m³. Uiteraard ligt deze woning op een ruim perceel van 1.047m².

In de jaren tachtig is het pand geheel gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een huis waar de authentieke kenmerken zijn hersteld en op een mooie wijze bewaard zijn gebleven. 

Bij binnenkomst in de hal van de woning is gelijk de oorspronkelijk, in gebruik zijnde  waterput een blikvanger. De woning beschikt op de begane grond over een woonkamer en een separate eetkamer. Vanuit de centraal gelegen keuken heeft u toegang tot de wasruimte, de gewelfde provisie kelder en de achterliggende multifunctionele ruimtes (thans o.a. in gebruik als hobbyruimte).

De diepe achtertuin (met diverse bijgebouwen) biedt veel privacy en het is goed vertoeven in de direct aan de woning grenzende terrasoverkapping met buitenkeuken.

Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers aan, gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime fraaie  “master” bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning (oppervlakte liefst ca. 31m²). Uiteraard is ook de complete badkamer aanwezig op deze verdieping.

De tweede verdieping is te bereiken middels een vlizotrap en ingericht als bergzolder.

KELDER:
Vanuit de keuken is de authentieke gewelfde kelder bereikbaar welke geschikt is voor diverse doeleinden. 

BEGANE GROND, GANG / ENTREE:
Zodra u de woning binnenkomt via de entree, krijgt u al een eerste indruk van wat u in de rest van de woning kunt verwachten. De karakteristieke elementen van de woning zijn in de gang gelijk al goed zichtbaar. 
Met name het hoge plafond, de originele tegeltjes vloer, de deur met glas-in-lood ramen en het plafond met ornamenten. 
Vanuit de gang is de hal en de eetkamer bereikbaar.

METERKAST:
In de gang is de meterkast gelegen, uitgerust met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. In de woning is de glasvezelaansluiting aanwezig. 

HAL:
Vanuit de gang bereikt u de ruime centraal gelegen hal met toegang naar diverse ruimtes en de trapopgang naar de eerste verdieping. 

In de hal treft u het volgende unieke element van de woning aan. 
Dit is de verlichte, nog in gebruik zijnde, oorspronkelijke waterput. 

TOILET:
Passend bij de woning is het toilet bereikbaar vanuit de hal. 
Gedeeltelijk betegelde wanden een staand toilet met fonteintje.

WOONKAMER:
Vanuit de hal is middels fraaie dubbele openslaande deuren de woonkamer bereikbaar met als extra detail het bij de woning passende deurbeslag.

De gezellige woonkamer is voorzien van een massief eiken plankenvloer en een gedeeltelijk gewelfd plafond. 
De wandafwerking is passend bij de woning en treft u grotendeels in de gehele woning aan.

In de woonkamer bevindt zich een prachtige houtkachel. Het terras en de tuin zijn bereikbaar via openslaande houten terrasdeuren.

EETKAMER:
Zoals het vroeger was treft u in deze woning een separate eetkamer aan, welke bereikbaar is vanuit de hal.
De eetkamer is voorzien van een houtkachel met een fraaie schouw, een eiken plankenvloer en een gewelfd plafond.

KEUKEN:
De gesloten eetkeuken is vanuit de centraal gelegen hal bereikbaar.
In de keuken treft u een L-vormige keuken opstelling aan met een hardstenen aanrechtblad en een fraaie spoelunit. 
De vloer is afgewerkt met tegels. De keuken is voorzien van een Wiggo gasfornuis met wokbrander en elektrische hete luchtoven, een Rvs schouwmodel afzuigkap (beide pas 2 jaar oud) en een Close-In boiler. 

De keuken beschikt ook over een loopdeur naar het terras.

WASRUIMTE:
Vanuit de keuken is de wasruimte bereikbaar met opstand van diverse apparatuur.   

HOBBYRUIMTES EN INPANDIGE BERGING:
Achter de keuken is middels een gang (met loopdeur naar het overdekte terras) een tweetal hobbyruimtes bereikbaar. 
De eerste hobbyruimte is ingericht als klusruimte. 
De tweede hobbyruimte is thans in gebruik als “bioscoopruimte” met keukenopstelling en koelkast. 
Vanuit deze ruimte is inpandig een berging bereikbaar welke thans in gebruik is als fitnessruimte met grote poort naar buiten.

BUITEN:
De woning geniet van een vrije achterom middels de oprit van de buren (erfdienstbaarheid).
Door een brede poort kunt u eenvoudig inrijden tot op het privé terrein. Voldoende parkeergelegenheid is hier aanwezig. 

Fraai aangelegde diepe tuin, waardoor veel privacy is gewaarborgd. 
Diverse bijgebouwen en een fraaie buitenkeuken complementeren deze buiten omgeving. 

VERDIEPING 1:
Via het mooie trappenhuis bereikt u vanuit de hal de eerste verdieping. 
Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers en de hobbyruimte bereikbaar. 
Een derde slaapkamer is bereikbaar vanuit een van de twee slaapkamers. 

SLAAPKAMER 1:
In de slaapkamer gelegen aan de rechtervoorzijde van woning is de vlizotrap aanwezig. 
De breedte van de slaapkamer is ca. 3,10 meter en de diepte is ca. 4,65, groot ca. 14m². 
Laminaatvloer en bij de woning passende plafondafwerking.

SLAAPKAMER 2:
De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning in het midden gelegen. 
De breedte van de slaapkamer is ca. 3 meter en de diepte is ca. 4,65, groot ca. 13,95 m². 
Laminaatvloer en bij de woning passende plafond / wandafwerking.

SLAAPKAMER 3:
De derde slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is te bereiken vanuit de tweede slaapkamer. 
De breedte van de slaapkamer is ca. 3 meter en de diepte is ca. 4,65, groot ca. 13,95 m².
Laminaatvloer en bij de woning passende plafond / wandafwerking.

TUSSENOVERLOOP:
Vanaf de overloop is de tussenoverloop bereikbaar, welke thans is ingericht als hobbyruimte. 
Hier bevindt zich tevens een berging. In deze berging treft u de opstand van de Cv-ketel aan. 
Vanaf de tussenoverloop is de badkamer en de “master” bedroom bereikbaar.

BADKAMER:
In de ruime badkamer treft u een douche met cabine, een ligbad, een vaste wastafel en een toilet aan. 
Zowel de vloer als de wanden zijn betegeld.

"MASTER" BEDROOM:
Altijd al een riante “master” bedroom” willen hebben? Dan is dit uw kans. 
De breedte van deze slaapkamer is ca. 5,10 meter en diepte ca. 6,15 meter, groot ca. 31m². 
In deze kamer treft u eveneens een verscholen kledingkast aan

OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar:                      1800
Renovatiejaar:               vanaf 1987
Isolatie:                          hoofddak 
Isolatie:                          gevels (van binnenuit na geïsoleerd)
Beglazing:                      grotendeels dubbele beglazing
Energielabel:                  c
Kozijnen:                        grotendeels hardhout
Cv-ketel:                         Remeha combiketel
Warmwater in keuken:   via Close-In boiler
Onderhoudstoestand:    uitstekend
Aanvaarding:                  in overleg 

MATEN:
Gebruiksoppervlakte wonen: 239,40 m²
Externe bergruimte: 10,20 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 56,10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 22,10 m²
Bruto vloeroppervlak woning: 424,50 m²
Bruto inhoud woning: 1.196,58 m?
Perceel oppervlakte: 1.047,00 m²

ALGEMEEN:
De verkopers van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. 
Het verkopen van een woning is voor de verkopers een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Verkoop voorwaarden
Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de 
opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen.

Het tot stand komen van een koop
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele 
partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Waarborgsom/bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank    

Drie dagen bedenktijd
Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd.
In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing.
Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.

Onderzoekplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). 

Optie
Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf  afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.

Ouderdomsclausule
Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. 

Maten
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht.

Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. 
Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.962,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1800 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 239 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 1047 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 1107 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 56 m² Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-12-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 770 m² (70.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Spaubeek Sectie C Perceelnummer 627 Oppervlakte 1047 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties