Wittesteegstraat 2 a

Omschrijving

Op zoek naar een ruime instapklare woning met garage?
Dan is dit uw nieuwe woning.


Deze ruime tussenwoning is voorzien van een ruime doorzon woonkamer met aangrenzende lichte serre, vernieuwde gesloten keuken, vier slaapkamers, nieuwe licht betegelde badkamer en twee toiletruimtes. Tevens is de woning voorzien van een achtertuin gelegen op het noordwesten en een ruime garage met achterliggende berging en zolder. In de woning treft u karaktervolle elementen aan, zoals meerdere glas-in-lood ramen.

De woning is gelegen op een zeer centrale locatie aan het bekende Krekelbergplein in Neeritter. De steden Roermond en Weert liggen in de nabijheid van de woning alsmede de Belgische stad Maaseik. Recreatie gebieden liggen op een steenworp afstand van de woning, onder andere de bekende Maasplassen.

De snelwegen A2 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor Eindhoven, Maastricht, Venlo en diverse Duitse steden gemakkelijk te bereiken zijn.  


KELDER:
Vanuit de hal is de provisie kelder bereikbaar. 

BEGANE GROND
HAL:
Bij binnenkomst in de woning ervaar je direct een van de kenmerken van deze bijzondere woning. Met recht mogen we hier spreken van een ruime hal met toegang tot de woonkamer, de keuken, de kelder en de meterkast. In de hal treft u een fraaie nieuwe tegelvloer aan. 

METERKAST:
De meterkast is in 2009 vernieuwd en bevat een uitgebreide groepenkast. Totaal 8 automaat zekeringen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters. In de meterkast is tevens de glasvezelaansluiting aanwezig. 

WOONKAMER:
Vanuit de hal is de woonkamer met aangrenzende serre bereikbaar. De gezellige doorzon woonkamer, groot ca. 25m², is voorzien van een mooie houten parketvloer. 
De serre en de woonkamer zijn van elkaar gescheiden middels glas in lood raampartijen met een loopdeur. 

KEUKEN:
Op zoek naar een nieuwe keuken welke voorzien is van alle gemakken?
De keuken is centraal gelegen op de begane grond. De keuken is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal bereikbaar. De keuken is twee jaar geleden geheel vernieuwd. 

In deze keuken treft u een kastenwand met diverse apparatuur aan, alsmede een ruim aanrecht met een mat granieten blad en een spoelunit. De keuken is voorzien van een Bertazzoni gasfornuis met 5 branders en een gasoven, een schouwmodel afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. De voorbereidende voorziening om elektrisch te koken is aanwezig. 
De vloer in de keuken is afgewerkt met tegels en de wanden zijn glad gestuct.

TUSSENHAL, BIJKEUKEN EN TOILET:
Vanuit een tussenhal/portaal is de bijkeuken, het toilet en de serre bereikbaar. 
In de bijkeuken treft u onder andere de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de droger aan. 
Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

SERRE EN TUIN:
De gehele achtergevel van de serre is uitgerust met glas, waardoor het optimaal genieten is in deze ruimte van het tuinzicht. 
Het terras en de tuin zijn bereikbaar middels een riante schuifdeur.

GARAGE, BERGING EN ZOLDER:
De garage is voorzien van een stalen kantelpoort met loopdeur. Middels een vaste trap is vanuit de garage de ruime bergzolder bereikbaar welke geschikt is voor diverse doeleinden.

VERDIEPING 1:
Vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De gehele verdieping m.u.v. de badkamer is afgewerkt met een vinyl laminaat houtlook vloerafwerking. Vanaf de overloop zijn op deze verdieping drie slaapkamers, de badkamer en het aparte vernieuwde toilet bereikbaar. 
Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning.  

SLAAPKAMER 1:
De slaapkamer gelegen aan de rechter achterzijde van woning is breed ca. 3,80 meter en diep ca. 3,85 meter, groot ca.14,6m². 

SLAAPKAMER 2:
De tweede slaapkamer gelegen aan de linker achterzijde van de woning is breed ca. 2,60 meter en diep ca. 3,85 meter, groot ca.10m². 

SLAAPKAMER 3:
De derde slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De breedte van deze slaapkamer is ca 4,20 meter en de diepte is ca. 3 meter, groot ca.12,6m². Fraai detail op deze slaapkamer zijn de glas en lood raampartijen.

BADKAMER:
De badkamer is ca. 2 jaar geleden geheel vernieuwd. De wanden zijn geheel betegeld alsmede ook de vloer. 
In deze vernieuwde badkamer treft u een zogenaamde douche ligbad combinatie aan, een vaste wastafel met meubel en een design radiator. 
Een Grohe thermosstaat kraan is aanwezig bij de douche ligbad combinatie. Tijdens de vernieuwing van de badkamer is tevens een mechanische afzuiging geplaats.  

TWEEDE TOILET:
Het aparte vernieuwde toilet is bereikbaar vanuit de overloop, voorzien van een zwevend closet met Duo Geberit inbouw reservoir en een fonteintje. 

VERDIEPING 2:
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Op deze verdieping treft u een overloop aan welke toegang biedt tot de vierde slaapkamer en de berging/technische ruimte. 
In de technische ruimte treft u de Nefit Cv-ketel aan. 

SLAAPKAMER 4:
De slaapkamer is uitgerust met een Velux dakraam aan de achterzijde van de woning en een dakraam aan de voorzijde van de woning. 
In de knieschotten treft u voldoende bergruimte aan. De breedte van deze slaapkamer is ca. 3,90 meter en diep ca. 3,65 meter, groot ca. 14m². 


OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar: 1959
Isolatie: dak
Energielabel: D
Beglazing: gedeeltelijk dubbele beglazing in woning
Kozijnen: kunststof en hout
Rolluiken: grotendeels
Cv-ketel: Nefit Hr combiketel
Onderhoudstoestand: goed
Aanvaarding: in overleg 

MATEN:
Gebruiksoppervlakte wonen: 162,40 m²
Overige inpandige ruimte: 52,10 m²
Bruto vloeroppervlak woning: 280,40 m²
Inhoud woning: 713,12 m³
Perceel oppervlakte: 235,00 m²

ALGEMEEN:
De verkopers van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. 
Het verkopen van een woning is voor de verkopers een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Verkoop voorwaarden
Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de 
opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen.

Het tot stand komen van een koop
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele 
partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Waarborgsom/bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank    

Drie dagen bedenktijd
Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd.
In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing.
Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.

Onderzoekplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). 

Optie
Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf  afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.

Ouderdomsclausule
Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. 

Maten
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht.

Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. 
Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 297.500,- kosten koper Prijs per m² € 1.836,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 220 m² Inhoud 713 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 52 m² Aantal kamers 15 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-10-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (12.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (666 bij 291) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neeritter Sectie A Perceelnummer 2655 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties