Gelreplein 38

Omschrijving

Hou je van de natuur en een rustige woonomgeving? 

Dan is deze ruime twee-onder-een kap woning in Linne, met voor- en achtertuin, eigen oprit, garage en carport een fijne plek om te wonen: de woning ligt namelijk op loopafstand van het natuurgebied de Linnerweerd, aan(woonerf) het Gelreplein, in een rustige kindervriendelijke woonomgeving.

Linne ligt op slechts enkele kilometers van Maasbracht en Herten, vlakbij de op- en afrit van de A73 richting Roermond-Venlo en de A2 richting Eindhoven of Maastricht. Binnen 7 minuten bereik je met de auto Roermond, met een ruim aanbod aan voorzieningen. 
Uiteraard zijn in Linne ook dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen en huisartsenpraktijk. Maar je kunt er ook heerlijke wandelingen maken langs de oevers van de Maas of  ‘s zomers verkoeling vinden in zwembad-speeltuin De Weerderhof.

Terug naar… de woning: deze is zeer praktisch ingedeeld en voorzien van vier slaapkamers, badkamer, ruime woonkamer, gesloten keuken, carport, garage en een achtertuin, het paradepaardje van de voormalige vrouw des huizes. Het is een kleurrijke tuin met borders, met verschillende zitgedeeltes, in de zon en de schaduw.


BEGANE GROND, ENTREE:
De ruime hal is voorzien van een leisteenvloer. Middels het vloerluik in de hal bereik je de kruipruimte (liever niet natuurlijk). In de hal bevindt zich verder de meterkast, een toilet, de trapopgang en een trapkast die veel plek biedt om bijvoorbeeld voorraad op te bergen. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar.

METERKAST
De meterkast is voorzien van een groepenkast met 4 groepen, aardlekschakelaar en slimme meters. 

TOILET:
Staand toilet met fonteintje.
De wanden van het toilet zijn deels betegeld en natuurlijke ventilatie is aanwezig.

WOONKAMER:
De ruime doorzon woonkamer met een laminaatvloer als afwerking is ca 27,5 m2 groot. 
Het is een lichte kamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde waardoor veel daglicht naar binnen komt.  

KEUKEN:
Zowel vanuit de woonkamer als de keuken heb je uitzicht op de tuin die zo een verlengstuk van de woonkamer vormt. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met een elektrisch fornuis met oven en een afzuigkap. Via een loopdeur loop je vanuit de keuken het terras en de tuin in.

GARAGE en CARPORT:
De garage is vanaf het terras bereikbaar en voorzien van een elektrische sectionaalpoort. De ruime carport bevindt zich voor de garage. 

BUITEN:
De achtertuin met aangelegde borders met vaste planten, een terras en een zitje ligt  op het noordwesten en biedt veel privacy. De woning beschikt over een vrije achterom. 

VERDIEPING 1:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De ruimtes op deze verdieping bieden veel mogelijkheden voor een andere indeling, afhankelijk van eenieders wensen. 

SLAAPKAMER 1:
De slaapkamer 1, gelegen aan de rechter voorzijde van woning is breed ca. 3,70 meter en diep ca. 3,40 meter, groot ca. 12,5m2. Vanaf deze slaapkamer is het balkon bereikbaar. 

SLAAPKAMER 2:
De tweede slaapkamer gelegen aan de linker voorzijde van de woning is breed ca. 3,10 meter en diep ca. 1,90 meter, groot ca. 5,9m2. 

SLAAPKAMER 3:
De derde en grootste slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De breedte is ca. 3,70 meter en de diepte ca. 3,90 meter, groot ca. 14,5m2. 

SLAAPKAMER 4:
De vierde slaapkamer gelegen aan de linker achterzijde van de woning is breed ca. 3,10 meter en diep ca. 2,90 meter, groot ca. 9m2.

BADKAMER:
Op de eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer met douche, vaste wastafel en een staand closet.

VERDIEPING 2:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizo trap. Deze verdieping is ingericht als bergzolder met opstand van de Cv-ketel.

OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar: 1971
Energielabel: F
Kozijnen: hout
Cv-ketel: Nefit
Warmwatervoorziening: combiketel
Aanvaarding: in overleg 

MATEN:    
Gebruiksoppervlakte wonen: 102,60 m²
Externe bergruimte: 16,10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 2,00 m²
Bruto vloeroppervlak woning: 177,00 m²
Inhoud woning: 427,75 m³
Perceel oppervlakte woning: 228,00 m²

ALGEMEEN:
De verkopers van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. 
Het verkopen van een woning is voor de verkopers een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Verkoop voorwaarden
Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de 
opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen.

Het tot stand komen van een koop
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele 
partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Waarborgsom/bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank    

Drie dagen bedenktijd
Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd.
In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing.
Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.

Onderzoekplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). 

Optie
Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf  afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.

Ouderdomsclausule
Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. 

Maten
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht.

Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. 
Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 239.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.348,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 228 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 428 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 02-06-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit combiketel (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (14.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (580 bij 277) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Linne Sectie E Perceelnummer 1692 Oppervlakte 228 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties