Heerbaan 3

Omschrijving

Het is heerlijk wonen in deze twee-onder-een-kapwoning met garage, ruime oprit en een vrije achterom. 
De op het zonnige Zuidoosten gelegen achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een niveau verschil. 
In de zomer is het volop genieten in deze volledig privacy biedende tuin.

Deze tweekapper telt maar liefst vier slaapkamers, badkamer, overdekt terras, fraaie provisie kelder op stahoogte, woonkamer met haard, gesloten keuken, bijkeuken en een garage met eigen oprit voor meerdere auto’s.

Een heerlijk gezinshuis met een centrale ligging.

Winkels en het wandelgebied rondom de Lange Vlieter (een van de vele waterplassen) zijn op loopafstand bereikbaar. 
Binnen enkele autominuten bereik je de snelweg de A2 en de steden Roermond / Weert zijn binnen ca. 15 minuten bereikbaar.

KELDER:
Vanuit de hal is de ruim betegelde provisie kelder bereikbaar. 

BEGANE GROND
HAL:
Via de overdekte entree bereik je de hal. 
De hal en de woonkamer zijn voorzien van een tegelvloer. 
Vanuit de hal zijn de keuken, de woonkamer, het toilet en de meterkast bereikbaar.
Tevens tref je hier de trapopgang naar de eerste verdieping aan. 

METERKAST: 
Meterkast met totaal 4 groepen, 1 aardlekschakelaar en een slimme meter. 
Glasvezelaansluiting is eveneens aanwezig in de meterkast. 

TOILET:
De toiletruimte beschikt over een staand closet en natuurlijke ventilatie. 
Het plafond is afgewerkt met witte MDF schroten. De wanden zijn deels betegeld.

WOONKAMER:
Fraaie, ruime woonkamer van het type doorzon met een loopdeur naar het overdekte terras. 
In de woonkamer tref je een schouw aan t.b.v. de haard.
De wanden zijn afwisselend afgewerkt met steen strips, schoon metselwerk of behang. 
De vloer is voorzien van een tegelvloer en het plafond met witte MDF schroten. 

KEUKEN:
Gesloten eetkeuken met een rechte keuken opstelling. 
Door de raampartij in de keuken is dit eveneens een zeer lichte ruimte. 

In de keuken tref je een koelkast, een gascomfort, een afzuigkap, een close - in boiler  en een spoelunit aan.

BIJKEUKEN:
De bijkeuken is direct aangrenzend aan de keuken. Hier bevinden zich de opstellingen van o.a. de wasmachine, droger en de diepvries. 
Vanuit de bijkeuken zijn middels een loopdeur het overdekte terras en de tuin bereikbaar. 

GARAGE:
De garage is bereikbaar via de stalen kantelpoort en een loopdeur. 
Kenmerkend aan deze garage is de breedte. 
Deze is namelijk ca. 3,90 meter breed en hierdoor ook geschikt voor vele doeleinden (te denken aan hobbyruimte / fietsberging etc.)  

TUIN:
De woning geniet van een vrije achterom. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een niveau verschil. 
In de zomer geniet je van een volledig privacy biedende zonnige achtertuin. 
Direct aan de woning grenzend tref je het overdekte terras aan. 
De diepte van de tuin is ca. 18 meter en de tuin is gelegen op het Zuidoosten.

VERDIEPING 1:
Via het trappenhuis bereik je de overloop. 
De verdiepingsvloeren m.u.v. de badkamer zijn afgewerkt met vloerbedekking. 
Vanuit de overloop zijn op deze verdieping vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

BADKAMER:
De wanden op de badkamer zijn gedeeltelijk betegeld. 
In deze badkamer tref je een douche en een vaste wastafel aan.
Alle mengkranen zijn van het merk Grohe.

SLAAPKAMER 1:
De slaapkamer gelegen aan de rechter achterzijde van woning is breed ca. 4 meter en diep ca. 3,50 meter, groot ca. 14m² en voorzien van een muurkast. 

SLAAPKAMER 2:
De slaapkamer gelegen aan de linker achterzijde is breed ca. 2,80 meter en diep ca. 3,50 meter, groot ca. 10m². 
Deze slaapkamer beschikt over een muurkast en een loopdeur naar het balkon / platte dak. 

SLAAPKAMER 3:
De derde slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. 
De breedte van deze slaapkamer is ca. 3,60 meter en de diepte is ca. 2,60 meter, groot ca. 9,35 m². 

SLAAPKAMER 4:
De vierde slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde en voorzien van een muurkast. 
De breedte van deze slaapkamer is ca. 3,30 meter en de diepte is ca. 2,60 meter, groot 8,60m².

VERDIEPING 2:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en ingericht als bergzolder. 
Hier tref je de Cv ketel aan, welke eigendom is.

OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar: 1962
Energielabel: G
Beglazing: grotendeels dubbele beglazing in woning
Kozijnen: hout en kunststof 
Rolluiken: grotendeels en gedeeltelijk waarvan 1 elektrisch
Cv-ketel: Bosch combiketel, bouwjaar 2009
Onderhoudstoestand: goed
Aanvaarding: in overleg 

Maten:
Gebruiksoppervlakte wonen: 112,20 m²
Overige inpandige ruimte: 25,40 m²
Externe bergruimte: 22,20 m²
Bruto vloeroppervlak woning: 200,60 m²
Inhoud woning: 482,60 m³
Perceel oppervlakte: 320,00 m²

ALGEMEEN:
De verkopers van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. 
Het verkopen van een woning is voor de verkopers een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Verkoop voorwaarden
Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de 
opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen.

Het tot stand komen van een koop
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele 
partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Waarborgsom/bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank    

Drie dagen bedenktijd
Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd.
In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing.
Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.

Onderzoekplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). 

Optie
Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf  afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.

Ouderdomsclausule
Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. 

Maten
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht.

Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. 
Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 259.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.316,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 320 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 483 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 20-02-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (18.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (575 bij 387) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heel en Panheel Sectie C Perceelnummer 2374 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties